Devido às cada vez mais constantes e equivocadas propagandas imobiliárias, costumamos errar quanto ao entendimento do que são condomínios de casas e condomínio edifício.
A maioria de nós pensa que as construções horizontais se referem às de um condomínio de casas construídas em um mesmo plano, uma do lado da outra e dentro do mesmo terreno. E que as verticais dizem respeito a um condomínio edifício em prédios que têm andares, com apartamentos ou salas comerciais, construídos uns sobre os outros.
Quando o assunto é este, não de deve levar as expressões ao pé da letra sem o contexto correto. Vamos ver, a seguir, algumas diferenças básicas entre condomínio vertical e horizontal.
4 Diferenças entre condomínios de casas e em edifícios
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Não é porque o edifício foi construído em posição vertical, ou seja, em diversos pavimentos, que o torna um condomínio vertical. E nem porque o condomínio é de casas térreas que o faz horizontal. Se tomássemos o sentido literal da palavra, seria assim. Afinal, pode-se dizer que, vertical é tudo aquilo que está de pé, perpendicular à linha do horizonte. E horizontal seria tudo aquilo que é paralelo ao horizonte, ou seja, ao nível da linha do horizonte;
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Mas o correto é dizer que um condomínio com casas construídas em um mesmo terreno é vertical, já que o plano de separação é vertical. O mesmo ocorre com as edificações com apartamentos. Eles devem ser caracterizados como horizontais, pois o plano que os separa é horizontal, visto que o teto de uma unidade habitacional serve como chão para a que está acima;
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Outra diferença fundamental é o que é considerado fachada em cada um deles. Primeiramente, vamos esclarecer o que é fachada. Em termos mais técnicos, fachada é tudo o que compõe a área externa visível das faces de um imóvel. Sendo assim, teríamos que em um prédio, as fachadas dos imóveis são exatamente iguais (só podendo haver alterações se permitidas em assembleia) e que em um condomínio de casas, normalmente cada uma tem a sua.
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Outra diferença: em edifícios, a área comum inclui toda a região interna do condomínio, que pode ser usada pelos moradores sem restrições ou com o uso de chaves disponíveis, como hall, porta de entrada e saída das unidades, corredores, escadas, garagens, salões e academias. Já em um condomínio de casas, além de tudo isso, há ainda as calçadas, jardins, além de outras partes que pertencem ao condomínio. O detalhe é que isso gera maiores despesas, já que pertencem aos condôminos e não ao poder público.
Para quem está na dúvida entre condomínios de casas e em edifícios, é bom saber que existem diversos fatores que podem diferenciar um modelo do outro. Por exemplo:
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Valor do condomínio;
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Espaço público e privado: geralmente maior no condomínio de casas;
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Possibilidade de construção com projeto personalizado;
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Maior valorização do imóvel.
Condomínio de apartamentos:
Neste, normalmente existe uma concentração de pessoas maior, o que pode causar certos problemas como maior demanda por espaços comuns, espera e presença de outras pessoas nos elevadores, maior possibilidade de barulhos, etc. Mas por outro lado, o valor do condomínio pode ser menor, já que existem mais pessoas e menos espaços comuns na hora de compartilhar custos.
Condomínio de casas:
A grande vantagem aqui é a existência de mais espaço e liberdade, uma vez que a sua casa não está associada à casa do vizinho. Outra característica mais marcante neste modelo é o fato de permitir que você faça a sua construção seguindo um projeto personalizado, já que no caso de apartamentos, existe um modelo padrão que não pode ser alterado na maioria dos casos.
Como trata-se de um lugar onde vamos morar, é muito importante a escolha certa, considerando-se as muitas variantes de acordo com cada família. Já que cada situação é diferente, não é mesmo?
Este post é um oferecimento da equipe da Fibersals Impermeabilização.
