Ainda que um prédio tenha uma bela arquitetura, todo o seu visual fica comprometido se ele não estiver devidamente conservado. Entre os cuidados que precisam ser tomados para evitar que isso aconteça, está a pintura de fachadas.
Ela é fundamental para aumentar a sensação de conforto das pessoas que adentram o espaço, além de promover uma imagem positiva para quem o observa do lado de fora. A pintura ajuda a valorizar o imóvel, reflete o zelo que seus administradores têm por ele, bem como transmite a sensação de limpeza.
Porém, não basta pintar apenas uma vez, porque a tinta fica velha com o tempo e perde suas propriedades deixando a fachada desbotada, com aspecto de sujo e ar de desleixo. Para te ajudar a evitar que isso aconteça, listamos aqui alguns cuidados essenciais com a pintura de fachadas. Continue lendo e saiba como manter seu prédio bem conservado!
1. Escolher a tinta com cuidado
As tintas não são todas iguais, pelo contrário, existe uma grande variedade de tipos no mercado e cada um com uma indicação diferente. Por isso, na hora de fazer sua aquisição, você precisa se preocupar em investir naquela ideal para áreas externas.
Também é importante relatar ao vendedor o tipo de revestimento que o prédio tem. Isso porque alguns acabamentos de tinta oferecem melhores resultados em certas superfícies. Então, para que você consiga um belo visual deve estar atento a esse detalhe.
Não se esqueça de pesquisar com cuidado sobre a marca. Afinal, não se trata de escolher a mais barata ou a mais cara, e sim a que oferece o melhor custo-benefício. Você também pode consultar um profissional para que ele te ajude a definir a tinta ideal para o seu caso.
Escolher uma boa tinta influencia diretamente o resultado que será alcançado e também a durabilidade dele. Então, seja criterioso ao optar por essa ou aquela tinta e sempre forneça o máximo de detalhes a quem for auxiliar você para que o produto atenda de fato às necessidades do seu prédio.
Uma boa dica para ajudá-lo a escolher a tinta ideal é seguir as normas ABNT, que regulamentam a qualidade desse produto para a aplicação em construções civis. Lembrando que existem diferenças dessa normativa para as construções não industriais, sendo as NBRs 11702 e 15079.
2. Optar pela melhor época do ano para pintar
De acordo com a rotina do prédio, você pode identificar qual é o melhor período do ano para fazer a renovação da pintura da fachada. O intuito é não incomodar os moradores e também facilitar o trabalho de quem fará essa manutenção.
As épocas em que a movimentação de pessoas é menor, por exemplo, podem ser interessantes para colocar a pintura no cronograma. Afinal, como o tráfego será menor não haverá inconveniências para ninguém e o serviço poderá ser feito de uma forma mais discreta. 
Outra opção é renovar a pintura um pouco antes de datas especiais e comemorativas. Dessa forma, o visual do prédio ficará renovado, trazendo mais satisfação para os moradores e melhorando a imagem dele.
Estabelecer um momento mais propício para pintar a fachada também possibilita planejar o orçamento. Essa é uma medida mais vantajosa do que tomar a decisão repentinamente e ainda permite deixar os moradores preparados.
3. Definir a periodicidade da pintura
Para que a pintura de fachadas não chegue ao ponto de prejudicar totalmente o visual do prédio, é interessante que ela seja realizada periodicamente. Determinar o tempo ideal para fazer essa manutenção ajuda a evitar que seu prédio fique com ares de descuido.
Esse tempo pode ser determinado de diferentes formas, como de acordo com a necessidade, se você julgar ideal. Por exemplo, se todos concordarem que a pintura deve ser feita anualmente, alternando os anos ou até mesmo a cada dois anos, isso fica definido.
Você também pode seguir o período de durabilidade da tinta. Isso porque existe um tempo para cada marca, dependendo da sua qualidade, em que seus produtos mantêm as características e o visual de novo. Quando esse prazo vencer, a pintura pode ser renovada.
Mas também existe a opção de seguir a legislação vigente em cada município. Em São Paulo, por exemplo, a Lei nº 10.518/88 determina que o condomínio renove a pintura das fachadas a cada cinco anos, e isso precisa ser respeitado.
É fundamental estar bem informado a respeito da legislação do seu município para que você possa seguir as recomendações e evitar problemas com a justiça. Mas é claro que a manutenção pode ser feita num período menor do que esse se você julgar necessário.
4. Comunicar os moradores sobre a manutenção
Sempre que a pintura de fachadas for renovada é importante informar aos moradores que essa manutenção será realizada. Por isso, é interessante que ela esteja dentro de um cronograma a fim de que todos possam estar cientes de quando acontecerá.
De toda forma, é fundamental comunicar às pessoas às vésperas da data programada para que elas se preparem para esse período de trabalho. Isso evitará que você receba reclamações e críticas, além de demonstrar a sua preocupação com o bem-estar dos moradores.
5. Contratar uma empresa de pintura de fachadas
Não se esqueça de que a pintura de fachadas é um trabalho que precisa ser realizado por profissionais. Isso é válido para as construções com menores dimensões e principalmente para prédios e edifícios.
Afinal, é fundamental que a pessoa responsável por realizar o serviço seja experiente para executá-lo da melhor forma possível, garantindo a qualidade dos resultados. Porque, como dissemos, a pintura influencia muito na aparência do prédio.
Mas não é somente por isso. Uma empresa especializada também tem equipes treinadas que utilizarão equipamentos de segurança para proteger tanto a integridade dos trabalhadores como dos moradores. Esse é um ponto fundamental a se considerar, já que acidentes podem resultar em responsabilidades graves para você.
Na hora de contratar uma empresa para fazer a pintura de fachadas, pesquise muito bem a respeito do serviço oferecido por ela. Observe se ela tem toda a estrutura necessária para realizar o serviço com qualidade e segurança.
A pintura de fachadas precisa estar conservada para que a imagem do prédio não seja prejudicada por ela. Assim você aumenta o bem-estar dos moradores e mantém o aspecto agradável do edifício. Mas não se esqueça de contar com uma empresa especializada em restauração predial para ter excelentes resultados.
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