Para estar sempre em dia e com boa manutenção, os condomínios precisam passar por constantes obras de benfeitorias.
É comum quando se pensa em obras ou reformas se ter a sensação de que a alteração só vai gerar dor de cabeça e contratempos, mas dentro da vida em condomínio para o bem estar de todos e para que o edifício esteja sempre em dia com a segurança, as obras são necessárias, e se bem planejadas e acompanhadas por profissionais qualificados, trarão benefícios para todos, tanto na valorização do prédio quanto na qualidade de vida para os condôminos. Para que uma obra seja segura tanto os síndicos quanto os moradores devem estar cientes e envolvidos em todas as etapas do processo, assim garantem que terão o resultado esperado e que o investimento na benfeitoria irá acontecer.
Síndico há três anos de um edifício da década de 60, o arquiteto Maurício Ernesaks, frisa a importância do constante cuidado com imóvel. “O importante é deixar claro para os condôminos que qualquer obra em um condomínio é bem vinda, seja na área comum ou nas unidades particulares, porque denota uma valorização do condomínio. Ninguém vai fazer uma obra para piorar o seu ambiente, tomada as precauções estabelecidas na NBR, é uma ótima iniciativa.”
Outro ponto importante é que o síndico tenha conhecimento pleno do processo da obra (seja em pequenos reparos ou modificações importantes que envolvam segurança e a mudança na rotina do condomínio e dos condôminos) – seja em área comum ou espaços particulares – o síndico tem que ter conhecimento pleno do processo dessa obra, pois ele é corresponsável civil junto ao responsável técnico da obra.
A comunicação síndico/condôminos e profissionais que irão ser responsáveis pela obra também garante tranquilidade no processo de reforma. É interessante que todos os envolvidos estejam bem informados sobre a dimensão da obra, a maneira que a rotina do condomínio vai ser alterada, qual empresa está responsável pelo serviço – a boa comunicação antecipa o condomínio e evita imprevistos.
O engenheiro Carlos Berkhout, da Magen Serviços e Manutenção, destaca que sempre é interessante que ao identificar a necessidade de uma alteração na área comum do prédio o contato com um profissional. “O primeiro passo é contratar um profissional para avaliar se é viável a alteração pretendida, inclusive para avaliar também se a alteração que se quer fazer não ultrapassa a carga da laje, por exemplo, isto é muito sério. É recorrente as pessoas atentarem muito para a segurança patrimonial – controle de acesso, portaria, câmera e, às vezes, esquecem-se da segurança trabalho, que são riscos químicos, físicos, ergométricos e biológicos dentro de um condomínio, ou seja, a integridade, o bem-estar e a segurança de quem habita e de quem trabalha na edificação”, conclui.
O arquiteto Maurício Ernesaks elenca cinco passos para uma obra segura:
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Determine o grau de prioridade do serviço
O condomínio é uma estrutura complexa que tem necessidades constantes de obras de manutenção e modernização, é importante ordenar prioridades.
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Conheça as empresas que prestarão o serviço
Considere desde experiências de vizinhos, empresas que estão com a atuação mais marcante no seu bairro, e que tenham know how em perfis de prédios semelhantes.
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Atente para a questão da segurança
Fique atento ao que a empresa que está fazendo a obra está oferecendo no requisito segurança. Não só para os moradores, mas para os pedestres que circulam no entorno, e para os funcionários do prédio. Funcionários, como zelador e porteiros normalmente estão muito presentes no dia a dia da obra.
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Exija o cronograma
Avalie custo x cronograma. É muito comum as empresas usarem a questão do cronograma como o fator determinante no orçamento. É interessante avaliar se a empresa está elaborando um cronograma exequível para a obra.
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Fiscalize a obra
Se a obra impacta a rotina do condomínio, a segurança dos moradores e dos pedestres da rua é necessária que haja uma fiscalização. O fiscal atua como um revisor do processo e garante que o ciclo foi fechado e até facilitando um pós-venda do condomínio com a empresa.
